Elon Musk, ABD gayrimenkul sektörü konusunda bir kez daha alarm çalıyor.
“Piyasa değeri hızla düşen ticari gayrimenkul sektörü. Sıradaki konut değerleri,” Tesla ve SpaceX CEO’su Pazartesi günü attığı tweette belirtti.
Teknoloji milyarderi, Craft Ventures kurucusu David Sacks’ın bir tweetine yanıt olarak bu yorumu yaptı. Sacks, ticari gayrimenkul borcunun yakında büyük bir kısmının vadesinin dolacağına dikkat çekti.
Musk daha önce, bankacılık sektöründeki çalkantıların ardından mülk piyasalarında çatlaklar oluşabileceği konusunda uyarılarda bulunmuştu. Örneğin, temiz enerji öncüsü ticari gayrimenkulün “şu ana kadar en ciddi tehlike” olduğunu söyleyerek, bölgesel bankaların sektöre olan büyük maruziyeti nedeniyle bir dalgada iflas yaşayabileceği konusunda uyarıda bulunmuştu.
Borçla beslenen bu sektör, son aylarda yatırımcıları endişelendiriyor çünkü bir dizi zorlukla karşı karşıya. Bunlar arasında yüksek faiz oranları, sıkı kredi koşulları ve evden çalışma eğilimleri yer alıyor.
JPMorgan, bu yıl dolan yaklaşık 450 milyar dolarlık ticari gayrimenkul kredisinin yaklaşık %40’ının iflas edebileceğini tahmin etti. Bu arada, Morgan Stanley Wealth Management, sektörün sorunlarına bağlı olarak ticari gayrimenkul fiyatlarının zirvelerinden %40 düşebileceğini belirtti.
ABD konut piyasası da benzer sorunlarla uğraşıyor, bu da Musk’ın fiyatların düşeceği görüşünü açıklamasının nedeni olabilir. Morgan Stanley’ye göre, daha yüksek borçlanma maliyetlerinin talebi zayıflattığı için konut satışları dip yapmış durumda ve uzmanlar fiyatların %15 ila %20 düşebileceği konusunda uyarıyor.
Tarihi enflasyona yanıt olarak, Federal Rezerv geçen bahardan bu yana faiz oranlarını neredeyse sıfırdan %5’in üzerine çıkardı. Fiyat artışlarının hızı yavaşlasa da, daha yüksek borçlanma maliyetleri ve daha yüksek fiyatlar acı verici bir kombinasyon oluşturarak talep ve ekonomik büyüme üzerinde baskı yaratma tehlikesi taşıyor.
Ayrıca, banka koşularının daha da artmasına yönelik hazırlık yapmak amacıyla kredi verenler Mart ayında Silicon Valley Bank ve Signature Bank’ı deviren bir dizi para çekme olayının ardından geri çekiliyor. Bu güçler, varlık fiyatları üzerinde aşağı yönlü bir baskı yaratıyor ve ev ve ticari alan fiyatlarının zarar görebileceği endişelerini körüklüyor.
